Việc khai thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bắt động sản; thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản được thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

  • Trình tự thực hiện:
    • Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản lập hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và nộp cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản;
    • Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan quản lý bất động sản;
    • Trường hợp ở địa phương chua thực hiện cơ chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng.
  • Cách thức thực hiện: Gửi trực tiếp tại Chi cục Thuế nơi cá nhân cư trú hoặc qua hệ thống bưu chính.
  • Thành phần, số lượng hồ sơ:
    • Thành phần hồ sơ, bao gồm:
      • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản) theo mẫu 11/KK-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27-3-2009 của Bộ Tài chính;
      • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất;
      • Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;
      • Trường hợp cá nhân đề nghị áp dụng được áp dụng tính thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thì phải xuất trình thêm chứng từ hợp lệ làm căn cứ chứng minh các loại chi phí sau:
        1. Giá vốn bất động sản;
        2. Chi phí xây dựng cải tạo nhà và các công trình trên đất
        3. Các loại chi phí và lệ phí đã nộp
        4. Các chi phí liên quan trực tiếp đến chuyển nhượng bất động sản
      • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân)
    • Số lượng hồ sơ: 01 bộ
  • Thời hạn giải quyết: cơ quan Thuế kiểm tra, xác định số thuế phải nộp và thông báo số thuế phải nộp cho người nộp thuế trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
  • Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
    • Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chi cục Thuế;
    • Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng;
    • Cơ quan phối hợp (nếu có): cơ quan bất động sản.
  • Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Thông báo số thuế phải nộp theo mẫu11-1/TB-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính.
  • Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
    • Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007;
    • Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08-9-2008 của Chính phủ;
    • Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27-3-2009 của Bộ Tài chính.