Theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP thì việc thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất được quy định như sau:

  1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 và điểm b, c khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP.
    • Tuy nhiên tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07-12-2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì trong một số trường hợp sau, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
    • Khi được giap đất đã nộp tiền đền bù thiêt hại theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31-5-1990 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) về đề bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang mục đích khác.
    • Đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định tại Thông tư số 60-TC/TCT ngày 16-7-1993 củ Bộ Tài chính khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước và mua nhà không thuộc sở hữu Nhà nước cùng với nhận quyền sử dụng đất có nhà trên đó; được giao đất để xây dựng nhà ở và công trình; được giao đất thay cho thanh toán giá trị công trình xây dựng cơ sở hạ tầng.
    • Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, mua nhà của các Công ty kinh doanh nhà của Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05-7-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
    • Mua nhà cùng với nhận quyền sử dụng đất có nhà trên đó thuộc diện đã nộp thuế thu nhập theo Pháp lệnh thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao (từ 01-01-2009 là Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2008 và văn bản hướng dẫn thi hành).
    • Các trường hợp hướng dẫn trên đây chỉ áp dụng đối với trường hợp không thuộc khoản 2 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP.
  2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thu tiền sử dụng đất được tính theogiá hàng 50% giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất khong thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 2003, đến ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, được sửa dổi, bổ sung bởi Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu mhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, được sửa dổi, bổ sung bởi Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 44/2008/NĐ-CP, cụ thể như sau:
    1. Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; Lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất.
    2. Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.