CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG HỢP TÁC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: …………..)

  • Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực ngày 01/01/2017.

  • Căn cứ Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/1/2014 Nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực ngày 01/7/2015;

  • Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Nước CHXHCN Việt Nam, có hiệu lực ngày , hiệu lực ngày 01/7/2015;

  • Căn cứ các quy định pháp luật liên quan hiện hành;

  • Căn cứ vào khả năng, điều kiện và nhu cầu của các bên.

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 2020, Tại văn phòng Công ty ……….; Chúng tôi gồm có:

BÊN A: CÔNG TY………………..

Giấy CNĐKDN

:

….……….. do Sở kế hoạch và Đầu tư………….. cấp ngày………….

Địa chỉ

:

….…………..

Đại diện

:

….………………

Chức danh

:

….…………

Điện thoại

:

….………………….

Tài khoản số

:

….……………….

Và

BÊN B: …….……………………………………….

Mã số thuế

:

………………………

Địa chỉ

:

……………………………..

Đại diện bởi

:

………………………… Chức danh: …………

Số tài khoản

:

…………………..

Ngân hàng

:

……………………………………..

Trong Hợp Đồng này, Bên A và Bên B được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên” tùy theo ngữ cảnh.

Sau khi bàn bạc, thảo luận Hai Bên đi đến thống nhất ký kết Hợp đồng môi giới với những nội dung và điều khoản sau:

  1. ĐỊNH NGHĨA

Trong Hợp đồng này, các từ sau đây sẽ có nghĩa như sau:

    1. “Hợp Đồng” có nghĩa là Hợp đồng môi giới này;

    1. “Năm Hợp Đồng” có nghĩa là bất cứ giai đoạn 12 tháng nào bắt đầu từ Ngày Bắt Đầu Hiệu Lực;

    1. “Bất Khả Kháng” có nghĩa bất cứ biến cố hay hoàn cảnh nào (bao gồm mà không giới hạn bởi thiên tai, đình công, đóng cửa nhà máy gây áp lực hoặc một hình thức bãi công nào khác) mà dẫn đến tình trạng một bên (“Bên Bị Ảnh Hưởng”) mất khả năng thi hành hay phải trì hoãn lại việc thi hành các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và vượt quá tầm kiểm soát hợp lý của Bên Bị Ảnh Hưởng;

    2. “Sản phẩm” là các bất động sản của Bên A hoặc của chủ đầu tư là đối tác của Bên A, có vị trí, đặc điểm, thuộc dự án như nêu tại Phụ lục 01 của hợp đồng.

    3. “Giá bán căn hộ” có nghĩa giá bán của các Hàng hóa mà các khách hàng của phải trả khi mua Sản phẩm môi giới.

    4. “Lãnh Thổ” là khu vực Nhà Phân Phối được chỉ định phân phối, bán sản phẩm.

    5. “Phân Phối Độc Quyền” hoặc “Môi Giới Độc Quyền” nghĩa là trong Thời Hạn Hợp Đồng, chỉ có Bên B là nhà môi giới duy nhất cho toàn bộ căn hộ quy định tại Hợp đồng này.

    6. “Khách hàng do Bên B giới thiệu”: được hiểu là Khách hàng được Bên B khai thác, xúc tiến để tìm hiểu về Dự Án và đã ký kết Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư. Các Bên cùng đồng ý rằng nếu trước khi ký Hợp Đồng Giao Dịch, Khách Hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên Hợp Đồng Giao Dịch là cha, mẹ, anh chị em ruột của Khách Hàng thì vẫn được xem là người đó là Khách Hàng do Bên B giới thiệu.

ĐIỀU 2: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

  1. Bên A là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam và được phép phân phối, mua bán các sản phẩm là các bất động sản của Bên A hoặc của chủ đầu tư là đối tác của Bên A, có vị trí, đặc điểm, thuộc dự án như nêu tại Phụ lục 01 của hợp đồng.

  2. Bên B là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam, có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật và mong muốn cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản cho Bên A.

  3. Bên B có kiến thức, chuyên môn, kinh nghiệm, kỹ năng cần thiết để thực hiện các hoạt động giới thiệu các sản phẩm, dịch vụ môi giới sản phẩm là bất động sản của Bên A hoặc của chủ đầu tư là đối tác của Bên A (sau đây gọi chung là Chủ Đầu Tư) theo Hợp Đồng này và có thể sửa đổi, bổ sung theo thông báo của Bên A vào từng thời điểm và thông báo này được coi là một phần không thể tách rời của Hợp đồng.

  1. Phạm vi công việc của Bên B:

  • Chủ động tìm kiếm, tiếp xúc, giới thiệu và cung cấp cho các Khách Hàng thông tin về Sản phẩm bất động sản của Bên A hoặc của chủ đầu tư là đối tác của Bên A.

  • Tư vấn và giải đáp các thắc mắc của Khách Hàng liên quan đến sản phẩm, Thỏa thuận đặt cọc, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng Hợp tác đầu tư, Hợp Đồng mua bán căn hộ; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là “Hợp Đồng Giao Dịch”) của Bên A cung cấp nhằm xúc tiến việc ký kết Hợp Đồng Giao Dịch giữa Chủ Đầu Tư và Khách Hàng. Đồng thời, hỗ trợ Chủ Đầu Tư giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các Hợp Đồng Giao Dịch.

  • Phối hợp với Bên A và/hoặc tự mình (tùy theo yêu cầu của Bên A) tổ chức chương trình tiếp thị về Dự Án và chương trình bán của Bên A theo các nội dung, thời gian, địa điểm do Bên A xây dựng/thông báo; báo cáo bằng văn bản gửi Bên A về các phản hồi của Khách Hàng và kết quả của các công việc liên quan đến các chương trình tiếp thị đã thực hiện.

  • Phối hợp với Bên A để Bên A thu tiền bán căn hộ từ Khách Hàng theo loại Hợp Đồng Giao Dịch đã được ký kết giữa Chủ Đầu Tư với Khách Hàng.

  • Tất cả thông tin liên quan đến Sản phẩm đều phải thông qua Sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật.

  • Thực hiện các công việc khác có liên quan theo quy định của Hợp Đồng này và yêu cầu của Bên A.

(Sau đây gọi chung là “Công việc môi giới”).

ĐIỀU 3: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

    1. Hợp Đồng này có thời hạn ….. tháng, bắt đầu từ ngày ký Hợp Đồng này đến hết 17 giờ ngày ………. (trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác).

    2. Bên B đồng ý rằng Bên B không phải đối tác thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền của Bên A. Không có điều khoản nào trong Hợp đồng này hay bất kỳ văn bản nào khác giới hạn việc Bên A hợp tác hay ký kết hợp đồng giống hoặc tương tự với tổ chức, cá nhân khác ngoài Bên B để thực hiện công việc giống hoặc tương tự công việc của Bên B trong hợp đồng này.

ĐIỀU 4: HOA HỒNG MÔI GIỚI VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

    1. Hoa hồng Môi Giới

Hoa hồng môi giới là số tiền mà Bên B được hưởng khi môi giới thành công:

  1. Hoa hồng môi giới: được xác định bằng tỷ lệ phần trăm trên Tổng giá trị sản phẩm môi giới chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) và kinh phí bảo trì của Hợp Đồng Giao dịch mà Khách Hàng ký kết với Chủ Đầu Tư (sau khi đã trừ đi chiết khấu/chính sách thưởng/khuyến mãi khác cho Khách Hàng nếu có).

  • Hoa hồng Môi giới: …….% Giá trị Hợp Đồng Giao Dịch

  • Hoa hồng Môi Giới này chưa bao gồm thuế GTGT, thu nhập cá nhân hay bất kỳ khoản thuế nào khác theo quy định của pháp luật.

  1. “Môi giới thành công”: công việc môi giới của Bên B được coi là thành công để Bên A thực hiện thanh toán phí môi giới theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này khi: (i) Bên A hoặc Chủ đầu tư ký kết hợp đồng giao dịch với các đối tác, khách hàng do Bên B môi giới và (ii) Chủ đầu tư hoặc đơn vị do Bên A chỉ định đã nhận được tiền đặt cọc và tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng như quy định tại Điều 2 do khách hàng mà Bên B thực hiện hoạt động môi giới thanh toán và (iii) có xác nhận của Bên A là Bên B không thuộc trường hợp vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng hoặc quy định pháp luật.

  2. Thời gian chốt hoa hồng môi giới:

  • Thời gian chốt hoa hồng môi giới là từ 17h ngày 25 tháng trước đến 16h59’ ngày 30 tháng tiếp theo.

  • Việc chốt hoa hồng môi giới được thực hiện bằng biên bản đối chiếu hoa hồng môi giới có xác nhận của Bên A và Bên B.

  • Vào ngày 30 hàng tháng, Bên B sẽ gửi Biên Bản đối chiếu hoa hồng môi giới cho Bên A. Trong vòng 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Biên Bản đối chiếu Hoa hồng môi giới, Bên A có trách nhiệm đối chiếu và phản hồi, nếu hết thời hạn này, Bên A không có bất kỳ phản hồi nào về nội dung của Biên bản thì xem như Bên A đã đồng ý với tất cả các nội dung nêu tại Biên bản này và Biên bản xem như đã được Các Bên ký kết, khi đó Bên A có trách nhiệm thanh toán hoa hồng môi giới cho Bên B theo theo quy định tại Hợp Đồng này.

  1. Điều kiện để Bên B được hưởng hoa hồng môi giới:

Bên B được hưởng hoa hồng môi giới khi môi giới thành công và các bên đã hoàn tất việc ký Biên bản đối chiếu hoa hồng môi giới.

    1. Thanh toán hoa hồng môi giới:

      1. Bên A thanh toán cho Bên B hoa hồng môi giới bằng tiền Đồng Việt Nam theo phương thức chuyển tiền vào tài khoản Ngân hàng của Bên B nêu tại phần đầu của Hợp Đồng này theo thông tin sau:

Tên tài khoản:………………………………………

Số tài khoản:………………………………………..

Ngân hàng:…………………………………………..

Chi nhánh:…………………………………………..

Nếu có bất kỳ thay đổi nào liên quan đến tài khoản này, Bên B phải thông báo cho Bên A trước ít nhất 05 ngày trước thời hạn thanh toán phí môi giới. Việc Bên B chậm trễ thông báo dẫn đến Bên A chuyển nhầm hay thanh toán trễ cho Bên B, Bên A sẽ không chịu trách nhiệm.

      1. Hai Bên xác nhận môi giới thành công vào ngày 30 (ba mươi) mỗi tháng.

      2. Sau khi nhận được Hóa đơn GTGT của Bên B, Bên A sẽ tiến hành thanh toán hoa hồng môi giới cho Bên B trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày Bên A nhận được bộ hồ sơ đề nghị thanh toán đầy đủ và hợp lệ từ Bên B.

      3. Thời hạn thanh toán:

Với mỗi giao dịch môi giới thành công, Bên B sẽ được hưởng hoa hồng môi giới. Hoa hồng môi giới sẽ được Bên A thanh toán cho Bên B theo từng đợt đi kèm các điều kiện sau đây:

  1. Đợt 1: Bên A thanh toán cho Bên B ……% hoa hồng môi giới khi khách hàng và Chủ đầu tư hoàn tất việc ký kết hợp đồng giao dịch và khách hàng đã thanh toán đủ đợt 1 hoặc thanh toán đủ tiền cọc theo hợp đồng giao dịch;

  2. Đợt 2: Bên A thanh toán cho Bên B ……% hoa hồng môi giới còn lại khi khách hàng thanh toán đủ số tiền đợt 2 theo tiến độ thanh toán của hợp đồng giao dịch giữa khách hàng với Chủ đầu tư;

  3. Đợt 3: Bên A thanh toán ……% hoa hồng môi giới còn lại cho Bên B khi khách hàng thanh toán đủ …..% giá trị hợp đồng đã ký giữa Khách hàng và Bên A hoặc chủ đầu tư là đối tác của Bên A chỉ định.

      1. Hồ sơ đề nghị thanh toán gồm:

  1. Văn bản đề nghị thanh toán.

  2. Danh sách Sản phẩm môi giới của Khách Hàng do Bên B giới thiệu và đã hoàn tất việc thanh toán tiền và ký Hợp Đồng Giao dịch với Chủ Đầu Tư có xác nhận của Bên A và Bên B bằng Biên Bản đối chiếu hoa hồng môi Giới theo quy định tại Hợp Đồng này.

  3. Hoá đơn thuế GTGT tương ứng với giá trị Bên A phải thanh toán tại đợt thanh toán.

  4. Một bản photo Hợp Đồng này.

    1. Khi Bên B tìm kiếm và giới thiệu Khách Hàng để ký kết Hợp Đồng Giao Dịch và thanh toán đợt 1 Giá bán Nhà Ở theo Hợp Đồng Giao Dịch cho Bên A nhưng Bên A từ chối ký kết vì bất cứ lý do gì, khi đó Bên B vẫn được hưởng 100% Hoa hồng Môi giới của Nhà Ở đó theo quy định tại Hợp Đồng này.

    2. Trường hợp sau khi Khách Hàng ký Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư và đã thanh toán đủ số tiền đợt 1 theo quy định tại Hợp Đồng Giao Dịch nhưng vì lý do nào đó không tiếp tục thực hiện Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư dẫn đến Khách Hàng bị các chế tài xử lý nêu trong Hợp Đồng Giao Dịch (bị phạt, bồi thường) thì Bên B không được hưởng Hoa hồng Môi giới, chỉ được nhận hoa hồng môi giới theo tỷ lệ 50% số tiền mà Khách Hàng phải chịu phạt, bồi thường cho Chủ Đầu Tư đối với Hợp đồng giao dịch đó (nếu có).

    3. Các bên đồng ý rằng phí môi giới nêu trên trên là cố định trong suốt thời gian của Hợp đồng này và có thể được thay đổi với thông báo trước bằng văn bản của Bên A. Việc thay đổi này không áp dụng với các giao dịch mà Bên B môi giới thành công trước ngày thay đổi.

    4. Bên B tự thanh toán các chi phí sau:

  • Chi phí di chuyển, tiếp khách của Bên B;

  • Các chi phí để Bên B thực hiện công việc trong hợp đồng.

  • Các loại thuế mà Bên B có trách nhiệm chi trả theo quy định pháp luật.

ĐIỀU 5: QUY ĐỊNH VỀ THANH TOÁN CỦA KHÁCH HÀNG

5.1. Số tiền đặt chỗ mà khách hàng phải thanh toán là ……………….VNĐ/sản phẩm (……………………/sản phẩm) hoặc một khoản tiền khác theo quy định của Bên A hoặc chủ đầu tư cập nhật vào từng thời điểm.

      1. Bên B Báo đặt chỗ cho Bên A qua phần mềm Zalo/Viber trong Group bán hàng chung đã được Bên A thông báo.

      2. Trong vòng 03 tháng kể từ thời điểm báo đặt chỗ, khách hàng phải ký Thỏa thuận Đặt cọc với Bên A hoặc Chủ đầu tư. Quá thời hạn này mà khách hàng không ký Thỏa thuận đặt cọc này với Bên A hoặc Chủ Đầu tư dẫn đến Khách Hàng bị các chế tài xử lý nêu trong Hợp Đồng Giao Dịch (bị phạt, bồi thường), Khách hàng sẽ không được hoàn lại số tiền đặt chỗ nêu trên và đây được xem là giao dịch không thành công.

      3. Các khoản thanh toán từ Khách hàng sẽ được chỉ định thanh toán bằng tiền mặt trực tiếp hoặc thanh toán vào tài khoản của Bên A hoặc Chủ Đầu Tư với thông tin và nội dung sau:

  • Đơn vị thụ hưởng

:

CÔNG TY …………………………….

  • Ngân hàng

:

………………………..

  • Số tài khoản

:

……………………….

  • Nội dung chuyển khoản

:

……………………….

    1. Thời điểm xác định Khách hàng đã thanh toán là khi Bên A hoặc Chủ Đầu Tư xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Khách hàng hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản Bên A hoặc Chủ Đầu tư.

    2. Bên A sẽ gửi bản photo phiếu thu để Bên B có căn cứ theo dõi thời hạn thanh toán của khách hàng làm cơ sở thanh toán hoa hồng môi giới theo đợt thanh toán cho Bên B.

    3. Bên B có trách nhiệm giải thích cho Khách hàng về các Đợt thanh toán sẽ được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của Chủ Đầu Tư.

    4. Tiến độ thanh toán của Khách hàng phù hợp với tiến độ thanh toán nêu tại các thỏa thuận, tài liệu có liên quan, Phụ lục đính kèm Hợp đồng này.

ĐIỀU 6: THỎA THUẬN CHUNG

    1. Bên A cung cấp vật phẩm quảng cáo hoặc thiết kế của vật phẩm quảng cáo liên quan đến dự án như Brochures, Fyers, Poster, Standee, Leaflet Dự án … thông tin dự án cho Bên B.

    2. Giá trị hợp đồng được ấn định để Bên B quảng cáo, giới thiệu đến khách hàng: Theo Bảng giá có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi Bên A có thông báo thay đổi bằng văn bản. Bên A sẽ thông báo Bảng giá thay đổi trước 30 ngày cho Bên B trước khi áp dụng.

    3. Trường hợp khách hàng bỏ cọc vì bất kỳ lý do gì, Bên B sẽ không được thanh toán phí môi giới và Bên A không phải chịu trách nhiệm pháp lý phát sinh.

    4. Bên B được quyền tư vấn cho khách hàng về việc khách hàng có quyền chuyển nhượng hợp đồng đã ký với Bên A hoặc Chủ Đầu tư, bên A phải có trách nhiệm hỗ trợ việc chuyển nhượng hợp đồng theo yêu cầu của bên B khi có xác nhận từ khách hàng.

    5. Sau khi hợp đồng môi giới này được ký kết thì các bên sẽ thống nhất kế hoạch triển khai công việc chung bằng văn bản.

    6. Bên A sẽ thông báo tiến độ triển khai công việc cụ thể cho bên B, nếu trường hợp tiến độ bị chậm trễ so với thông báo thì thời hạn của hợp đồng này sẽ được gia hạn tương ứng thời gian trễ.

ĐIỀU 7: CHỈ TIÊU

    1. Bên B cam kết đạt được các chỉ tiêu như sau:

  1. Đến ngày ……………., Bên B môi giới thành công đạt ……….% giỏ hàng (…….. sản phẩm).

  2. Đến ngày ………………., Bên B môi giới thành công đạt ………..% giỏ hàng (…………. sản phẩm).

  3. Đến ngày ……………, Bên B môi giới thành công đạt ………% giỏ hàng (… sản phẩm).

    1. Trường hợp đến các mốc thời gian tại điểm a, b, c quy định tại khoản này nhưng Bên B môi giới không đạt chỉ tiêu như cam kết, Bên B chịu bồi thường số tiền là…………….đồng (Bằng chữ: …………………… đồng) áp dụng cho từng mốc chỉ tiêu không đạt

ĐIỀU 8: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

    1. QUYỀN CỦA BÊN A

      1. Có quyền chấm dứt sử dụng dịch vụ của Bên B khi Bên B vi phạm các thỏa thuận tại Hợp Đồng này.

Trừ trường hợp căn hộ được Bên B phân phối độc quyền hoặc trong trường hợp căn hộ chưa có Khách Hàng giao dịch thì vào bất kỳ thời điểm nào, Bên A đều có quyền rút yêu cầu tìm kiếm Khách Hàng đối với một hoặc nhiều hơn một căn hộ. Việc rút yêu cầu này phải được thông báo bằng văn bản cho Bên B trước ít nhất 03 ngày làm việc. Ngay khi nhận được thông báo của Bên A, Bên B sẽ ngay lập tức đưa căn hộ mà Bên A rút yêu cầu ra khỏi danh sách tìm kiếm Khách Hàng, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác. Mỗi căn hộ Bên A yêu cầu Bên B tìm kiếm Khách Hàng chỉ được bán một lần.

      1. Chủ Đầu Tư được miễn trừ trách nhiệm và có quyền từ chối ký Hợp Đồng Giao Dịch với bất cứ Khách Hàng nào do Bên B giới thiệu trong trường hợp phát sinh trùng lặp hoặc mâu thuẫn mà không do lỗi của Bên A.

      2. Bên A có quyền chỉ định bất kỳ bên thứ ba nào để giám sát, kiểm tra việc thực hiện, tuân thủ các cam kết của Bên B quy định tại Hợp Đồng này và các công việc khác liên quan (nếu cần thiết) mà không cần bất kỳ chấp thuận nào của Bên B.

      3. Yêu cầu Bên B phải tuân thủ các chính sách , quy trình tư vấn, tiếp thị, quảng cáo, các quy tắc, chương trình khuyến mãi, hậu mãi …, các quy định và hướng dẫn do Bên A ban hành tại từng thời điểm (bao gồm cả hệ thống báo cáo, nội quy bảo mật và giữ gìn tài sản của Bên A);

      4. Được miễn trừ toàn bộ trách nhiệm với bất kỳ hành vi vi phạm pháp luật nào của Bên B và Bên thứ ba khác mà Bên B liên kết, giao dịch, liên hệ liên quan đến , Dự Án hoặc nội dung của Hợp Đồng này.

      5. Các quyền khác quy định tại Hợp Đồng này và quy định của pháp luật.

    1. NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

      1. Để tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trong hoạt động tìm kiếm và tư vấn Khách Hàng, Bên A bằng nỗ lực cao nhất của mình sẽ không để cho bất cứ đối tượng nào bao gồm cả nhân viên của Bên A có hành vi cản trở hoặc gây khó khăn cho Bên B trong việc hướng dẫn khách tham quan nhà mẫu Dự Án.

      2. Bên A cam kết hỗ trợ Bên B tiến hành thực hiện các công việc như đã thỏa thuận theo Hợp Đồng này, trong phạm vi và khả năng hợp lý của Bên A. Nếu Bên B có yêu cầu, Bên A có thể hỗ trợ tập huấn kiến thức về của Dự án cho nhân viên của Bên B, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trong việc tìm kiếm Khách Hàng.

      3. Bên A sẽ cập nhật thông tin tình trạng căn hộ đã bán và đang bán cho Bên B bằng các hình thức như điện thoại/email/ văn bản để Bên B ngưng giới thiệu/giao dịch đối với căn hộ mà Bên A đã nhận tiền cọc hoặc đã giao dịch với Khách Hàng hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch.

      4. Ủy quyền cho Bên B trực tiếp thu tiền đặt chỗ, tiền đặt cọc và cung cấp mẫu Hợp Đồng đặt cọc/mua bán, phiếu giữ chỗ cho Khách Hàng theo các mẫu do Chủ đầu tư hoặc Bên A ban hành.

      5. Bên A chịu trách nhiệm về tính chính xác các thông tin, văn bản, hình ảnh có có liên quan đến nêu trên đã cung cấp cho Bên B trong phạm vi của Hợp Đồng này.

      6. Đảm bảo Dự Án được triển khai theo đúng tiến độ, xây dựng đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật. Nếu có thay đổi thông tin về Dự Án và điều chỉnh nội dung của chương trình bán , Bên A sẽ thông báo kịp thời cho Bên B bằng văn bản trước khi áp dụng.

      7. Bên A và/hoặc Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm với Khách Hàng về các nội dung được quy định trong Hợp đồng giao dịch mà Chủ Đầu Tư đã ký kết với Khách Hàng.

      8. Thanh toán hoa hồng môi giới cho Bên B đầy đủ và đúng hạn theo các điều kiện đã thỏa thuận ở Điều 3 của Hợp Đồng này.

      9. Chịu phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại cho Bên B, Khách Hàng và Bên thứ ba khác nếu có nếu vi phạm Hợp Đồng này.

      10. Các nghĩa vụ khác quy định tại Hợp Đồng này và quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

    1. QUYỀN CỦA BÊN B

  1. Được hưởng hoa hồng môi giới và các khoản phí khác theo quy định của Hợp Đồng này.

  2. Bên B được quyền chủ động tổ chức và thực hiện việc tìm kiếm Khách Hàng như: quảng cáo, tiếp thị, tiếp xúc Khách Hàng, giới thiệu và cung cấp thông tin về Nhà Ở của Dự án trong phạm vi của Hợp Đồng này. Tất cả chi phí phát sinh từ hoạt động này của Bên B do Bên B chịu trách nhiệm thanh toán. Bên A không phải hoàn lại hay thanh toán các khoản chi phí liên quan đến các hoạt động này cho Bên B trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình thức nào.

Các nội dung quảng cáo, tiếp thị…đối với Dự án mà Bên B thực hiện thì Bên B phải hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm pháp lý cũng như bồi thường khi có thiệt hại thực tế phát sinh trong trường hợp khi chưa có sự chấp thuận của Bên A.

  1. Các quyền khác quy định tại Hợp Đồng này và quy định của pháp luật.

    1. NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

  1. Bên B có trách nhiệm tuân thủ tất cả những yêu cầu và quy định của Bên A/bên thứ ba do Bên A chỉ định theo từng thời điểm trong quá trình cung cấp Dịch Vụ theo điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này, bao gồm nhưng không giới hạn bởi các yêu cầu, chỉ dẫn, quy định về việc công bố thông tin và hoạt động Marketing, hoạt động bán hàng, Nội quy, quy định của Bên A một cách cẩn trọng, sự tận tụy và các kỹ năng chuyên nghiệp hoàn thành một cách nhanh nhất, hiệu quả nhất các yêu cầu và chỉ dẫn do Bên A/bên thứ ba do Bên A chỉ định đưa ra.

  2. Bên B có trách nhiệm tự tổ chức, đào tạo đội ngũ nhân viên tư vấn cho Khách Hàng nhằm duy trì chất lượng dịch vụ ở mức cao nhất và chịu trách nhiệm chi trả lương, phụ cấp và các phúc lợi khác theo quy định của pháp luật cho nhân viên của mình trong suốt thời gian thực hiện Dịch Vụ theo Hợp Đồng này. Bên B sẽ thông báo cho Bên A biết về đội ngũ tiếp thị (bao gồm nhưng không hạn chế: Nhân viên môi giới hưởng lương toàn thời gian hay các nhân viên, cộng tác viên hưởng hoa hồng trên doanh số giới thiệu), bao gồm tên, chứng minh nhân dân và vai trò của mỗi cá nhân có liên quan và bất cứ sự thay đổi nào trong suốt thời hạn của Hợp Đồng này.

  3. Bên B chịu trách nhiệm về sự tư vấn của mình với Khách Hàng, hứa hẹn hay những cam kết mà Bên B đưa ra với Khách Hàng, trừ những thông tin được Bên A cung cấp chính thức bằng văn bản.

  4. Bên B chỉ được phép sử dụng các tài liệu do Bên A/bên thứ ba do Bên A chỉ định cung cấp cho mục đích duy nhất là môi giới căn hộ được quy định tại Hợp Đồng này và/hoặc các tài liệu do Bên B biên soạn sau khi đã được Bên A đồng ý phê duyệt cả về nội dung và hình thức. Tài liệu bao gồm từ ngữ, hình ảnh, âm thanh, video hoặc bất kỳ hình thức nào khác (nếu có). Trường hợp Bên B vi phạm quy định tại Điều này, Bên B sẽ bị phạt và bồi thường thiệt hại theo quy định tại Hợp Đồng này.

  5. Ngoài phạm vi Dịch Vụ quy định theo Hợp Đồng này, Bên B phải trao đổi, bàn bạc và tùy thuộc vào sự đồng ý trước của Bên A, trước khi tiến hành bất cứ hành động nào khác liên quan đến Dự Án và chương trình bán sản phẩm của Bên A.

  6. Bên B có trách nhiệm xuất hóa đơn tài chính cho Bên A, nộp các khoản thuế thu nhập và thuế liên quan khác trên cơ sở Hoa hồng Môi Giới nhận được từ Bên A theo Hợp Đồng.

  7. Bên B phải thông báo cho Khách Hàng và hướng dẫn hỗ trợ Khách Hàng hoàn tất thủ tục ký kết một trong các loại giấy tờ sau với Chủ Đầu Tư trong thời hạn [24] giờ kể từ khi Khách Hàng chấp nhận mua Nhà Ở của Dự án: (i) Xác nhận đặt/giữ chỗ; (ii) Thỏa thuận/Hợp Đồng đặt cọc; hoặc (iii) Hợp Đồng Mua Bán theo chính sách bán hàng của Chủ Đầu Tư tại từng thời điểm (sau đây gọi là “Tài Liệu Đặt Cọc”).

  8. Để làm rõ, Bên A sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với bất kỳ Khách Hàng nào và/hoặc đối với Bên B cho đến khi (i) một trong các Tài Liệu Đặt Cọc đã được Chủ Đầu Tư và Khách Hàng ký đầy đủ và Bên A đã xác nhận Nhà Ở được đặt mua nằm trong danh sách Nhà Ở còn được bán của Bên B; và (ii) Bên A nhận đủ tiền thanh toán cho theo quy định tại Tài Liệu Đặt Cọc đã được ký kết. Đồng thời Bên A chỉ chịu trách nhiệm với Khách Hàng trong phạm vi số tiền mà Bên A đã nhận được.

  9. Tài Liệu Đặt Cọc chỉ có giá trị pháp lý khi Khách Hàng và Bên A/hoặc Chủ đầu tư đã ký kết đầy đủ và Khách Hàng có đủ chứng từ (phiếu thu/hóa đơn GTGT) thanh toán theo từng điều kiện nêu tại Tài Liệu Đặt Cọc.

  10. Bên B cam kết bảo mật (và đảm bảo rằng các thân nhân và đối tác của mình cũng bảo mật) và không được phép tiết lộ cho bất kỳ Bên thứ ba nào về các nội dung theo Hợp Đồng hoặc bất cứ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng, Nhà Ở được Bên A cung cấp hoặc do Bên B có được từ việc thực hiện Hợp Đồng này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A, trừ khi việc tiết lộ được thực hiện: (i) Với sự đồng ý của Bên A; hoặc (ii)Theo lệnh của Toà án hoặc theo quy định của pháp luật, tuy nhiên trước khi tiết lộ theo quy định tại điều này, Bên B phải thông báo cho Bên A được biết.

  11. Mọi trường hợp tiết lộ thông tin trái với quy định tại điểm j Điều 5.2 này, Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

  12. Điều khoản này vẫn tiếp tục ràng buộc Bên B ngay cả khi Hợp Đồng này đã kết thúc. Trường hợp vi phạm, Bên B có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

  13. Thực hiện công việc như Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

  14. Đảm bảo tính chính xác, đầy đủ về thông tin và dùng mọi nỗ lực tốt nhất để trình bày về Sản phẩm môi giới đến khách hàng và thúc đẩy, hỗ trợ khách hàng tham gia ký kết hợp đồng với Bên A hoặc Chủ đầu tư.

  15. Thường xuyên báo cho bên A biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên A để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

  16. Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện;

  17.  Tự chịu trách nhiệm kê khai và thanh toán các khoản thuế cần thiết liên quan đến công việc của Bên B.

  18. Bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên B và không được thanh toán phí môi giới nếu Bên B vi phạm bất kỳ cam kết và nghĩa vụ nào trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10: VI PHẠM HỢP ĐỒNG

    1. Nếu bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc không tuân thủ bất kỳ các nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này và không khắc phục việc không thực hiện hoặc không tuân thủ đó trong vòng 07 (bảy) ngày (hoặc thời gian khác mà Bên còn lại, tùy từng trường hợp, có thể đồng ý bằng văn bản hoặc theo quy định tại Hợp Đồng này) kể từ khi nhận được thông báo từ Bên còn lại (“Bên Không Vi Phạm”), trong đó đề cập đến việc không thực hiện hoặc không tuân thủ đó và nêu ra biện pháp khắc phục cần phải thực hiện, Bên đó (“Bên Vi Phạm”) sẽ được xem là đã có hành vi vi phạm Hợp Đồng này (“Vi phạm”). Vi phạm đó sẽ được xem là một vi phạm liên tục cho đến khi Vi phạm đó được khắc phục và/hoặc được Các Bên còn lại miễn trừ bằng văn bản; khi đó Bên Không Vi Phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng. Hợp Đồng và Hợp Đồng sẽ bị chấm dứt sau [05] ngày kể từ ngày Bên Không Vi Phạm gửi thông báo chấm dứt.

    2. Mức phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại:

    1. Bên Vi Phạm sẽ bị phạt một khoản là 8% phần giá trị Nghĩa Vụ Vi Phạm. Trong trường hợp Nghĩa Vụ Vi Phạm không xác định được giá trị thì Nghĩa Vụ Vi Phạm sẽ có giá trị tương đương với Tiền Ký Quỹ.

    2. Trường hợp gây thiệt hại cho Khách Hàng và/hoặc Bên thứ ba, Bên Vi Phạm phải thanh toán các khoản Khách Hàng và/hoặc Bên thứ ba đã thanh toán cho Bên Vi Phạm và Bên Vi Phạm có trách nhiệm bồi thường cho Khách Hàng và/hoặc Bên thứ ba theo các thỏa thuận đã ký kết với Khách Hàng, trong mọi trường hợp khoản bồi thường đó ít nhất bằng số tiền Khách Hàng và/hoặc Bên thứ ba đã thanh toán.

    1. Ngoài việc phạt vi phạm, Bên Vi Phạm sẽ bồi thường thiệt hại và giữ cho Bên Không Vi Phạm không bị ảnh hưởng đối với bất kỳ chi phí, trách nhiệm hoặc tổn thất nào mà Bên Không Vi Phạm đã chịu do hậu quả của việc Vi phạm. Khi đó, Bên Vi Phạm sẽ phải bồi thường cho Bên Không Vi Phạm toàn bộ giá trị thiệt hại nhưng trong mọi trường hợp giá trị bồi thường thiệt hại không được thấp hơn giá trị phần Nghĩa Vụ Vi Phạm.

    2. Việc một Bên Vi Phạm nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng này thì ngoài việc phải thanh toán, Bên Vi Phạm đó còn phải thanh toán khoản lãi cho việc chậm thanh toán tương đương tỷ lệ 0,05%/ngày/số tiền chậm thanh toán trong suốt thời gian chậm thanh toán. Việc chậm thanh toán quá 10 ngày, Bên Không Vi Phạm được quyền (nhưng không có nghĩa vụ) áp dụng các chế tài còn lại trong Hợp Đồng này để thực hiện đối với Bên Vi Phạm.

    3. Các khoản tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và các khoản phải thanh toán khác mà một Bên phải thanh toán cho Bên còn lại như quy định tại Hợp Đồng này, Bên có nghĩa vụ thanh toán cho Bên còn lại theo đúng thời hạn thông báo/yêu cầu của Bên kia và (tùy theo quyết định của mình) Bên đó có quyền khấu trừ vào các nghĩa vụ còn lại (nếu có) đối với Bên kia để chấm dứt Hợp Đồng này.

    4. Trường hợp bên A không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên B theo thỏa thuận tại Hợp đồng này thì bên A phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 0,05%/ngày. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này không vượt quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn.

    5. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên A/Chủ đầu tư tạm ngừng giao dịch các sản phẩm mà khách hàng đã chuyển tiền đặt cọc cho Bên A/Chủ đầu tư thì Bên A/Chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả lại số tiền đó cho khách hàng đồng thời bồi thường 01 khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc cho khách hàng.

    6. Trường hợp Bên B sau khi có được thông tin và nhu cầu của khách hàng không cung cấp cho Bên A hoặc không nỗ lực để mời chào khách hàng ký kết hợp đồng với Bên A mà lại có hành vi xúi giục, lôi kéo, dụ dỗ khách hàng giao kết hợp đồng với bên thứ ba khác, hoặc cố tình nâng giá, hạ thấp giá, nói sai sự thật hoặc cung cấp thông tin không đúng về sản phẩm môi giới của bên A, hoặc bán, tiết lộ hay có các hành vi nào khác tương tự để cung cấp thông tin cá nhân, nhu cầu của khách hàng, thông tin về dự án, sản phẩm môi giới của Bên A cho bên thứ ba nào khác, Bên A sẽ không thanh toán cho Bên B phí môi giới mà Bên B đáng lẽ ra được hưởng, đồng thời Bên B phải chịu các khoản phạt, bồi thường như quy định tại Phụ lục I của hợp đồng này.

ĐIỀU11. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

    1. Hợp Đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:

    1. Bên B hoàn tất Dịch Vụ nêu tại Điều 1 của Hợp Đồng này;

    2. Hết thời hạn Hợp Đồng mà Các Bên không tiếp tục gia hạn Hợp Đồng;

    3. Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trường hợp này, Hai Bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời gian chấm dứt Hợp Đồng;

    4. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 7.1

    5. Trường hợp bất khả kháng và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

    1. Hậu quả của việc Chấm dứt Hợp Đồng:

          1. Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo điểm a, b, c Điều 8.1 Hợp Đồng, thì việc xử lý hậu quả chấm dứt Hợp Đồng sẽ theo quy định tại Hợp Đồng và sự thỏa thuận của Các Bên.

          2. Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo điểm d Điều 8.1 Hợp Đồng thì Bên Vi Phạm phải:

  1. Ngoài việc phải thực hiện đáp ứng các quy định tại Điều 7 Hợp Đồng này, Bên Vi Phạm phải thanh toán cho Bên Không Vi Phạm số tiền tương đương 50% Tiền Ký Quỹ nhằm bù đắp các thiệt hại về tinh thần, uy tín, danh dự, hình ảnh, của Bên Không Vi Phạm.

  2. Bên B Bàn giao lại tất cả hồ sơ, tài liệu pháp lý, bản vẽ có liên quan đến sản phẩm mà Bên A cung cấp cho Bên B.

          1. Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo điểm e Điều 8.1 Hợp Đồng thì trong vòng 07 (bảy) ngày, Hai Bên thực hiện việc khắc phục hậu quả khi chấm dứt Hợp Đồng tương tự theo điểm b (ii) Điều 8.2 Hợp Đồng.

          2. Trong mọi trường hợp chấm dứt Hợp đồng (không phụ thuộc vào việc Các Bên có ký Biên bản thanh lý Hợp Đồng hay không), trong vòng 15 ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng, Bên A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ Hoa Hồng Môi Giới của các Giao Dịch Thành Công cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ chuyển cho Bên A tất cả các tài liệu liên quan đến Dự Án và chương trình bán mà Bên B đang giữ hoặc quản lý hoặc sử dụng vì mục đích thực hiện Hợp Đồng này trong vòng 03 ngày kể từ ngày Hợp Đồng chấm dứt.

 ĐIỀU 12: THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH

Mọi thông báo, yêu cầu hoặc thư từ được gửi Hợp đồng (gọi chung là “Thông báo”) phải được lập thành văn bản, và phải được gửi tới bên nhận bằng một trong các cách thức sau: e-mail, fax, chuyển trực tiếp (thư tay) hoặc chuyển phát nhanh có bảo đảm, theo thông tin liên hệ nêu dưới đây của các Bên, hoặc địa chỉ, thông tin liên hệ khác mà một Bên đã thông báo cho Bên kia theo cách thức quy định tại Điều này.

Nếu gửi tới Bên B/khách hàng:

Bà:……………………………………………………………………………..

Địa chỉ: ………………………………………………………………………..

Email: …………………………………………………………………………

Điện thoại: …………………………………………………

Sau khi Công ty đã Thông báo 02 (hai) lần đến Bên B/Khách hàng mà không thấy phản hồi đúng thời hạn quy định.Bên A mặc nhiên hiểu rằng Bên B/khách hàng đã tự ý từ bỏ/chấm dứt Hợp đồng.Tại thời điểm này, mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B/khách hàng chấm dứt.Bên A được quyền bán Sản phẩm môi giới cho người khác và không hoàn trả bất kỳ khoản phí gì cho Bên A và khách hàng của Bên A/khách hàng.

Nếu gửi tới Bên A/Chủ Đầu Tư/Đối tác Bên A.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ÔC CHÁNH PHONG

Địa chỉ: ………

Người đại diện: ông: …………………….

Chức vụ: ……………..

Điện thoại: ……………….

Mail:

Thông báo sẽ được coi là đã gửi thành công và được nhận bởi bên nhận nếu và vào thời điểm máy fax của bên gửi có báo cáo gửi thành công tới đúng số fax của Bên kia (đối với gửi qua fax), hộp thư điện tử của Bên gửi báo gửi thành công (đối với gửi qua e-mail), và Bên nhận thông tin ký nhận vào biên lai chuyển phát (nếu gửi trực tiếp hoặc chuyển phát nhanh có bảo đảm). Nếu Thông báo được gửi qua fax hoặc e-mail, bản gốc của Thông báo sau đó sẽ được gửi trực tiếp hoặc bằng đường chuyển phát nhanh.

 Nếu ngày nhận Thông báo như nêu trên trùng vào ngày thứ bảy hoặc ngày chủ nhật hoặc một ngày nghỉ lễ, Tết của Việt Nam, Thông báo sẽ được coi là được bên kia nhận vào ngày làm việc kế tiếp sau đó.

Thông báo qua điện thoại sẽ được chấp nhận chỉ trong các trường hợp được quy định rõ ràng tại Hợp đồng, với điều kiện là số điện thoại liên lạc của mỗi Bên đã được thông báo cho Bên kia theo cách thức đúng quy định và các thông tin trao đổi qua điện thoại, sau đó, phải được Các Bên xác nhận lại bằng văn bản.

ĐIỀU 13: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

    1. Hợp Đồng này được giải thích và hiểu theo pháp luật Việt Nam. Hai Bên cam kết thực hiện đầy đủ, kịp thời và có hiệu quả các điều khoản đã thoả thuận và cam kết trong Hợp Đồng này.

    2. Những nội dung khác liên quan đến Hợp đồng nhưng chưa đề cập trong Hợp đồng này sẽ áp dụng theo quy định của pháp luật tương ứng.

    3. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, nếu có phát sinh tranh chấp, Hai Bên cùng bàn bạc, thỏa thuận giải quyết trên tinh thần hợp tác. Trường hợp, Hai Bên không tự giải quyết được thì một trong Các Bên có quyền đưa tranh chấp khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền nơi nguyên đơn (bên nộp đơn khởi kiện đầu tiên) để giải quyết.

    4. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng phải được Hai Bên thỏa thuận bằng văn bản và phải được ký hợp lệ bởi người đại diện có thẩm quyền của mỗi Bên (“Phụ lục”), trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Phụ lục Hợp Đồng là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng, có giá trị thực hiện đối với Các Bên.

    5. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 04 (bốn) bản gốc, bằng tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi Bên giữ 02 (hai) bản để cùng thực hiện.

Sau khi đọc kỹ, hiểu rõ các Điều khoản nêu tại Hợp Đồng này, Các Bên cùng ký tên bên dưới.

ĐẠI DIỆN BÊN A

Ông……………

CÔNG TY ……………..

ĐẠI DIỆN BÊN B

Ông

PHỤ LỤC 01

DANH MỤC SẢN PHẨM MÔI GIỚI

(đính kèm Hợp Đồng Số: ………/(năm)/HĐMG/(CĐT)-(Bên MG) ngày ……………..)

PHỤ LỤC II

QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT, KHẮC PHỤC HẬU QUẢ, BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VÀ XỬ LÝ KHÁC ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁC VI PHẠM CỦA BÊN B

(Đính kèm và đóng dấu giáp lai vào HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI)

PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG

  1. Mọi hành vi vi phạm phải được phát hiện kịp thời và phải bị đình chỉ ngay. Bên vi phạm phải chịu phạt, bồi thường thiệt hại (nếu có) và/hoặc buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả và/ hoặc chế tài khác phù hợp với các Quy định của pháp luật và Quy định này.

  2. Hình thức xử phạt vi phạm, áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại hoặc áp dụng các chế tài khác theo quy định tại Phần II (Danh mục về hành vi, hình thức và mức xử phạt) dưới đây; được áp dụng và được sửa đổi, bổ sung vào từng thời điểm theo thỏa thuận giữa các Bên.

PHẦN II: DANH MỤC VỀ HÀNH VI, HÌNH THỨC VÀ MỨC XỬ PHẠT

TT

HÀNH VI VI PHẠM

MỨC XỬ PHẠT (*)

Nhóm 1: Vi phạm về công bố thông tin và hoạt động marketing, sử dụng thương hiệu

1

Sử dụng, công bố, đăng tải các thông tin/ nội dung/ hình ảnh/ nhận diện thương hiệu về sản phẩm, chính sách bán hàng, Bên A hoặc các bên/tổ chức khác liên quan đến Bên A sai lệch, không chính xác; hoặc Sử dụng, công bố, đăng tải các thông tin/ nội dung/ hình ảnh/ nhận diện thương hiệu về sản phẩm, chính sách bán hàng khi chưa có sự đồng ý của Bên A bao gồm cả nội dung tin nhắn sms/viber, nội dung website, tờ rơi, phướn thả, banner.

Phạt vi phạm từ 50.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần tùy mức độ vi phạm

2

Các trường hợp có hành vi sai trái làm ảnh hưởng tới uy tín, thương hiệu của Bên A như: tung tin đồn thất thiệt, nói xấu, gây hiểu nhầm... Hoặc sử dụng thương hiệu của Bên A cho sản phẩm khác

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên tùy mức độ vi phạm

3

Tiết lộ thông tin mật/thông tin nội bộ của Bên A mà Bên B trực tiếp hoặc gián tiếp biết được cho các bên khác mà không được sự đồng ý của Bên A.

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên tùy mức độ vi phạm

4

Tổ chức sự kiện, chương trình marketing/truyền thông liên quan tới các sản phẩm mà không có sự phê duyệt trước của Bên A

Phạt vi phạm từ 50.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần tùy mức độ vi phạm

5

Giả danh, mạo nhận thông tin của Bên A dưới mọi hình thức: tin nhắn, tin tức quảng cáo, lập website giả mạo...

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên tùy mức độ vi phạm

6

Bên B không được phát tờ rơi, trưng bày standee, banner xung quanh dự án trong phạm vi bán kính 3km.

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên tùy mức độ vi phạm

Nhóm 2: Vi phạm về hoạt động bán hàng

1

Quảng cáo/giới thiệu/đăng bán không đúng rổ hàng được phép bán (bán căn thuộc rổ hàng của Bên môi giới khác/ căn chưa được phép mở bán/ căn đã bán mà không được chấp thuận trước của Bên A

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên và thu hồi rổ hàng trong vòng từ 1 tuần - 1 tháng.

2

Tư vấn cho khách hàng sai lệch về chương trình, sản phẩm và chính sách bán hàng như: mức giá, diện tích, tiện ích, gói ưu đãi...

Phạt vi phạm từ 10.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần tùy mức độ vi phạm

3

Bán phá giá, bán thấp hơn giá cho phép của Bên A dưới mọi hình thức (bao gồm giảm giá, chiết khấu Hoa hồng Môi Giới, tặng quà bằng tiền hoặc hiện vật có giá trị...)

Phạt vi phạm:

Lần l: 50.000.000đ/lần

Lần 2: 1.000.000.000đ và trừ 50% hoa hồng trên tổng hoa hồng bán được trong tháng.

Lần 3: Chấm dứt Hợp Đồng và đình chỉ phân phối các sản phẩm của CĐT trong vòng 6 tháng.

4

Vi phạm quy định về việc chèo kéo, tranh giành khách; cãi cọ, xô xát giữa các Đại lý, nhân viên Bên B với nhau hoặc với bên thứ 3 khác tại các khu vực làm việc, khu vực tiếp đón khách hàng của Bên A

Phạt vi phạm từ 50.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần tùy vi phạm, thu hồi thẻ Nhân viên Bên B, tạm ngừng/ngừng cung cấp dịch vụ môi giới cho Bên A từ 6 tháng trở lên.

Nhóm 3: Vi phạm về ý thức

l

Vi phạm quy định về việc đeo thẻ Đại lý, thẻ Nhân viên Đại lý (không đeo thẻ/ đeo thẻ có nội dung thông tin không chính xác/ chỉnh sửa/ tẩy xóa/làm giả...) tại các khu vực làm việc, khu vực tiếp đón khách hàng của Bên A

Phạt vi phạm 1.000.000 đồng/Iần/Nhân viên Đại lý đến thu hồi thẻ Nhân viên Đại lý, tạm ngừng/ngừng cung cấp dịch vụ môi giới cho Bên A từ 1 tuần trở lên tùy mức độ vi phạm

2

Không cung cấp đủ hồ sơ của Bên môi giới, Nhân viên, cộng tác viên theo yêu cầu của Bên A

Phạt vi phạm từ 1.000.000 đến 5.000.000 đồng/lần tùy mức độ vi phạm

3

Mạo danh các Bên môi giới hoặc các Nhân viên Đại lý khác.

Phạt từ 10.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần tùy mức độ vi phạm

4

Không tham gia các buổi họp, đào tạo mà không có sự phê duyệt của các cấp có thầm quyền của Bên A

Phạt vi phạm 1.000.000 đồng/lần/Nhân viên Bên B vi phạm

5

Không báo cáo hoặc báo cáo muộn kết quả bán hàng theo yêu cầu của Bên A mà không có lý do chính đáng đã thông báo cho Bên A và được Bên A đồng ý.

Phạt vi phạm 1.000.000 đồng/lần vi phạm

6

Có hành vi không giữ gìn vệ sinh, mỹ quan (hút thuốc, ăn uống, ngủ...); không giữ gìn tài sản/trang thiết bị tại các khu vực làm việc, tiếp đón khách hàng của Bên A

Phạt vi phạm 1.000.000 đồng/lần/Nhân viên Bên B vi phạm

7

Có hành vi hối lộ, mua chuộc CBNV của Chủ Đầu Tư để mưu lợi hoặc làm trái quy định.

Phạt vi phạm từ 100.000.000 đồng/lần trở lên tùy vi phạm

Nhóm 4: Vi phạm khác

1

Các trường hợp có hành vi mà Bên A xác định là cần phải khắc phục, sửa chữa ngay và có nguy cơ gây bất lợi, ảnh hưởng tới uy tín, hình ảnh của Bên A mà Bên B không thực hiện trong thời hạn theo thông báo của Bên A

Phạt vi phạm từ 1.000.000đ đến 100.000.000đ/lần. Trường hợp gây hậu quả, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc xem xét xử lý riêng theo từng vi phạm cụ thể.

2

Không thực hiện các yêu cầu của Bên А về việc khắc phục các vi phạm.

Phạt vi phạm từ 1.000.000 đến 100.000.000 đồng/lần.

Trường hợp gây hậu quả, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc xem xét xử lý riêng theo từng vi phạm cụ thể.

3

Vi phạm cam kết về việc: Bên B sẽ không công bố bất kỳ thông tin nào có liên quan tới Bên A và/hoặc chủ đầu tư và/hoặc các bên liên quan chủ đầu tư (bao gồm nhưng không giới hạn công ty con, công ty liên kết...) dưới bất kỳ hình thức nào trừ khi được sự đồng ý/chấp thuận trước bằng văn bản của Người có thẩm quyền của Bên A

Phạt vi phạm 8% hoa hồng môi giới của tháng xảy ra vi phạm, không được làm đơn vị môi giới/đại lý bất động sản cho các sản phẩm mà Bên A hoặc công ty con, công ty liên kết của chủ đầu tư trong 01 năm

4

Vi phạm cam kết về việc: Bên B không được thực hiện bất kỳ hành vi không trung thực hay mua chuộc, đưa tiền hối lộ, biếu/tặng quà cáp dưới bất kỳ hình thức nào hoặc trích hoa hồng/lợi ích cho bất kỳ cán bộ nhân viên hoặc người có liên quan của Bên A và/hoặc chủ đầu tư.

Phạt vi phạm với mức 1.000.000.000 VNĐ/01 hành vi vi phạm.

* Lưu ý:

- (*) Tùy mức độ vi phạm, áp dụng đồng thời một trong các hình thức xử lý nêu tại Phụ Lục này.

- Các vi phạm khác: tùy theo thực tế vi phạm, Bên A được quyền đưa ra các hình thức và các mức xử phạt khác nhau nhưng phải thỏa thuận với Bên B trước khi áp dụng.

* Bằng việc ký phụ lục này, Bên B xác nhận đã đọc, hiểu và cam kết nghiêm túc thực hiện các

ĐẠI DIỆN BÊN A

 Ông ……….

CÔNG TY………

ĐẠI DIỆN BÊN B

PHỤ LỤC III

CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ MARKETING

        1. Bên B được hỗ trợ các biểu mẫu ấn phẩm truyền thông: cẩm nang, giỏ giấy, thư mời, tờ rơi, standee, banner… để thực hiện quảng cáo, giới thiệu đến khách hàng.

        2. Bên B được tham gia miễn phí các khóa đào tạo theo lịch trình của Bên A để đào tạo nghiệp vụ bán hàng.

        3. Bên B được tham gia tất cả các chương trình hội thảo, giao lưu và thúc đẩy quảng bá sản phẩm.

        4. Bên B được cập nhật thông tin về giá cả, thông tin về sản phẩm, các chương trình marketing, các tài liệu thúc đẩy bán hàng.

        5. Bên B đươc Bên A tài trợ ………….% chi phí di chuyển đến địa điểm có bất động sản để tham quan các sản phẩm bất động sản của Bên A hoặc chủ đầu tư.