Theo Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng thuê căn hộ chung cư sẽ chấm dứt trong những trường hợp sau đây:
- Trường hợp thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
- Bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ chung cư không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà ở năm 2014.
- Hết hời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi cả hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua căn hộ chung cư.
- Bên thuê, bên thuê mua trả lại hộ chung cư đang thuê, đang mua.
- Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.
- Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống.
- Bên thuê, bên thuê mua căn hộ chung cư không nộp tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
- Căn hộ chung cư cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bên thuê, bên thuê mua sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn căn hộ chung cư hoặc tự ý đục phá, cơi mới, cải tạo, phá dỡ căn hộ chung cư đang thuê, thuê mua.
- Trường hợp thuê căn hộ chung cư không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
- Trường hợp đồng thuê căn hộ chung cư hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ chung cư thông báo cho bên thuê căn hộ chung cư biết việc chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Căn hộ chung cư cho thuê không còn.
- Bên thuê căn hộ chung cư chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng sinh sống.
- Căn hộ chung cư cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đỗ hoặc thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc quyết định phá dở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn hộ chung cư cho thuê thuộc diện bị nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
- Căn hộ chung cư cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đỗ hoặc thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc quyết định phá dở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn hộ chung cư cho thuê thuộc diện bị nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
- Chấm dứt theo trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.
