Theo Điều 118 của Luật nhà ở năm 2014 quy định giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vón bằng căn hộ chung cư thì căn hộ chung cư muốn tham gia giao dịch phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận theo quy định cùa pháp luật, trừ trường hợp không bắt buộc có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
- Không thộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông bó giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại mục (b) và(c) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.
Giao dịch về căn hộ chung cư sau đây thì căn hộ chung cư không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở năm 2014.
- Cho thuê, cho mượn, chơ ở nhờ, ủy quyền quản lí căn hộ chung cư.
- Nhận thừa kế căn hộ chung cư.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ chung cư đó.
- Trường hợp căn hộ chung cư cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại mục (b), (c) và (d) nêu trên, căn hộ chung cư còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê căn hộ chung cư, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, đảm bảo vệ sinh môi trường.
