Diện tích đất tính thuế đối với trường hợp đất sản xuất , kinh doanh phi nông nghiệp được xác định như thế nào ?

Theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều 5 Thông tư số 153 / 2011 / TT - BTC diện tích đất tính thuế trong trường hợp đất sản xuất , kinh doanh phi nông nghiệp là tổng diện tích đất được nhà nước giao cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền . Trường hợp diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , quyết định giao đất , quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước ở giao đất , quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất thẩm quyền thấp hơn diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng .

Đối với đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư số 153 / 2011 / TT – BTC⁽¹⁾ , trừ diện tích đất quy định tại điểm 6.1 khoản 6 Thông tư số 153 / 2011 / TT BTC⁽²⁾, được sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là toàn bộ diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh . Trường hợp không xác định được cụ thể diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất chịu thuế được xác định theo phương pháp phân bổ theo tỷ lệ doanh số quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư số 153 / 2011 / TT – BTC⁽³⁾.

1. Điều 2 Thông tư số 153 / 2011 / TT - BTC quy định về đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh .

2. Điểm 6.1 khoản 6 Điều 2 Thông tư số 153 / 2011 / TT BTC quy định " đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước , trụ sở tổ chức chính trị , tổ chức chính trị - xã hội , tổ chức sự nghiệp công lập ; trụ sở các cơ quan đại diện ngoại giao , cơ quan lãnh sự nước ngoài tại Việt Nam và các tổ chức quốc tế liên chính phủ được hưởng ưu đãi , miễn trừ tương đương cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam " " thuộc đối tượng không chịu thuế .

3. Tại điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư số 153 / 2011 / TT - BTC quy định : " Trường hợp đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư số 153 / 2011 / TT - BTC sử dụng vào mục đích kinh doanh mà không xác định được diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thì diện tích đất sử dụng vào kinh doanh ( m ) được xác định bằng tổng diện tích đất sử dụng nhân ( x ) tỷ lệ doanh thu hoạt động kinh doanh chia ( 1 ) tổng doanh thu cả năm".