LVT Lawyers Hotline: 028.73096558 - 0902826558 – 0903386558 logo-luat-van-tin-tieng-vietlogo-luat-van-tin-tieng-anhlogo-luat-van-tin-korea

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 thì việc mua bán nhà đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

I. Điều kiện về nhà ở:

  1. a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
  2. b) Không bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
  3. c) Không bị kê biên để thi hành án;
  4. d) Không thuộc diện bịthu hồi đất;

Giao dịch mua bán về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật nhà ở;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

II. Điều kiện đốivới bên bán và bên mua

  1. Điều kiện của Bên bán:

a) Là chủ sở hữu nhà ở;

b) Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (đối với cá nhân); có tư cách pháp nhân (đối với tổ chức);

  1. Điều kiện đối với Bên mua:

a) Có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: có đủ năng lực hành vi dân sự, thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

III. Thủ tục

Bước 1: Ký Hợp đồng mua bán/ tặng cho nhà ở.

Bước 2: Nộp hồ sơ mua bán/ tặng cho nhà ở đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Bước 3: Nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế và đến Kho bạc Nhà nước huyện (đối với các huyện), Kho bạc Nhà nước tỉnh để thực hiện nghĩa vụ tài chính đó.

Bước 4: Nộp biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy hẹn.

Bước 5: Nhận kết quả theo giấy hẹn.

* Thời gian thực hiện: 25 ngày làm việc

CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN với nhiều luật sư giỏi, tận tâm và có nhiều kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực nhà đất và bất động sản. Chúng tôi cam đoan luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, với phương châm “Trao trọng trách, trọn niềm tin”, Luật Vạn Tín mang đến cho Quý khách hàng các dịch vụ nhà đất cụ thể như sau:

  • Tư vấn các quyđịnh pháp luật liên quan đến nhà đất như: tình trạng pháp lý của nhà đất, các bên giao dịch nhà đất, trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng về nhà đất
  • Xem xét tìnhtrạng pháp lý của nhà đất trước khi tiến hành mua, thuê nhà đất;
  • Cùng khách hàng tham gia đàm phán, thương lượng trong mua, thuê nhà đất nhà đất;
  • Soạn thảo các hợp đồngđặt cọc, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê.. và các giấy tờ liên quan đến giao dịch nhà đất;
  • Trích lục các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất, giấy tờ cá nhân của khách hàng;
  • Thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực các giao dịch nhà đất;
  • Liên hệ đơn vị đo vẽ để lập bản vẽ nhà đất;
  • Thực hiện các thủ tục đăng bạ, sang tên tại Cơ quan nhà nước;
  • Thực hiện thủ tục khai thuế, tính thuế liên quan đến nhà đất, tiền sử dụng đất…
  • Thực hiện các vấn đề khác có liên quan đến nhà, đất.

Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện, vui lòng liên hệ:

HOTLINE TƯ VẤN:  028 7309 6558 – 090 282 6558 – 0903386558

FANPAGE: https://www.facebook.com/thuviendoanhnghiep

EMAIL: info@luatvantin.com.vn

WEBSITE:

www.luatvantin.com.vn

www.thuviendoanhnghiep.vn

Giấy Tờ Nhà Đất