LVT Lawyers Hotline: 0938086558 – 0904762880 logo-luat-van-tin-tieng-vietlogo-luat-van-tin-tieng-anhlogo-luat-van-tin-korea

Làm cách nào để xác định tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng?

Theo thống kê hiện nay, cứ ba cặp vợ chồng kết hôn thì sẽ có một cặp vợ chồng ly hôn. Khi ly hôn, bên cạnh vấn đề quan hệ hôn nhân, con cái thì việc xác định tài sản chung hay tài sản riêng cũng là một vấn đề hết sức được quan tâm hiện nay. Để giúp Quý khách xác định vấn đề trên một cách đơn giản, nhanh chóng, Luật Vạn Tín trân trọng giới thiệu đến Quý khách 01 vụ án mà chúng tôi đã thực hiện.

Việc xác định tài sản chung hay tài sản riêng trong vụ án này không hề dễ dàng. Năm 2015, anh Mai Hoàng Nhiều ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng để mua một khu đất. Năm 2016, anh Mai Hoàng Nhiều và chị Nguyễn Thị Vân đăng ký kết hôn. Do quá trình hoàn thành thủ tục hành chính về việc tách thửa, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất khá nhiều thời gian. Năm 2018, Anh Mai Hoàng Nhiều đã được Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên giấy chứng nhận chỉ ghi mình tên anh.

Năm 2019, Do vợ chồng sống không hạnh phúc, Chị Vân nộp đơn ly hôn với anh Nhiều và yêu cầu Tòa án chia đôi tài sản chung là khu đất trên.

Vậy trong trường hợp này tài sản trên được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng?

Đây là vụ án ly hôn có tranh chấp tài sản,  thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân cấp quận huyện nơi bị đơn đang cư trú hoặc nơi có tài sản. (Quý khách xem thêm về thẩm quyền tòa án tại https://luatvantin.com.vn/dich-vu/tu-van-ly-hon.)

tai-san-chung-tai-san-rieng

Xác định tài sản chung hay tài sản riêng khi ly hôn 

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định như sau: “Đối với thửa đất 07, tờ bản đồ số 05, diện tích 50 m2 tại xã Phước Lý, thị Xã Phước Hải do anh Mai Hoàng Nhiều đứng tên và đang quản lý sử dụng. Anh không thừa nhận phần đất này là tài sản chung của vợ chồng mà cho rằng là tài sản riêng của anh do mua trước hôn nhân nên không đồng ý chia đôi cho vợ. Hội đồng xét xử nhận thấy, theo tài liệu chứng cứ thu thập được từ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thể hiện đất này mua từ năm 2015, có chứng thực của chính quyền địa phương.

Đến năm 2018, anh Mai Hoàng Nhiều mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm này quan hệ vợ chồng của anh Mai Hoàng Nhiều và chị Nguyễn Thị Vân đã được xác lập hợp pháp, tức là đã có giấy đăng ký kết hôn. Bản thân anh Nhiều, chị Vân cũng không có chứng cứ nào chứng minh số tiền bỏ ra mua thửa đất 07 là tài sản riêng, nên xác định thửa đất 07 là tài sản chung của vợ chồng anh Mai Hoàng Nhiều và chị Nguyễn Thị Vân. Khi ly hôn cần phải chia đôi là phù hợp với Điều 59 Luật Hôn nhân gia đình”.

Anh Nhiều không đồng ý Việc xác định tài sản chung hay tài sản riêng như trên, anh Mai Hoàng Nhiều đã kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh để xét xử phúc thẩm.

Theo quan điểm của chúng tôi, mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sau khi anh Nhiều đã kết hôn. Tuy nhiên, giao dịch mua bán, giao nhận tiền đã hoàn thành trước kết hôn. Giấy chứng nhận được cấp chỉ là thủ tục hành chính theo quy định của Nhà Nước. Trước khi kết hôn, anh Nhiều giao tiền cho người bán để mua khu đất này, vì vậy anh không có nghĩa vụ phải chứng minh tiền mua đất là tài sản riêng của anh.

Bởi theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân gia đình 2014 “tài sản riêng bao gồm tài sản có trước khi kết hôn…”, khoản 13 Điều 3 Luật Hôn nhân gia đình 2014 cũng quy định “thời kỳ kết hôn được tính từ khi có có giấy đăng ký kết hôn đến khi có bản án/quyết định ly hôn có hiệu lực pháp luật”. Mặc khác, theo khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định, giấy chứng nhận phải được đứng tên hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Bộ Luật Dân sự cũng quy định hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực tại thời điểm công chứng.

Các khó khăn thường gặp trong chia tài sản khi ly hôn?

  1. Không có Giấy chứng nhận tài sản để chứng minh tài sản chung, do bên vợ/chồng không cung cấp;
  2. Không có chứng cứ để chứng minh tài sản tranh chấp là tài sản riêng;
  3. Số tiền nộp án phí chia tài sản khi ly hôn rất cao;
  4. Phải nộp thuế thu nhập cá nhân do chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn;
  5. Thời gian đi lại nhiều lần;
  6. Không rõ các thủ tục tố tụng giải quyết của vụ án nên ảnh hưởng đến quyền lợi của mình;
  7. Không biết cách thu thập và trình bày chứng cứ cho Toà án;
  8. Thời gian giải quyết vụ án thường bị kéo dài

Tại sao nên chọn Dịch vụ Tư vấn ly hôn tại Công ty LUẬT VẠN TÍN?

  1. Hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn ly hôn, đã giải quyết hàng trăm vụ án ly hôn.
  2. Đội ngũ tư vấn là các luật sư lâu năm, giàu kinh nghiệm.
  3. Hỗ trợ nộp đơn xin ly hôn chia tài sản
  4. Cử luật sư chuyên tư vấn ly hôn để hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết ly hôn.
  5. Tư vấn thu thập các chứng cứ để nộp cho Toà án
  6. Hạn chế thời gian đi lại của khách hàng.
  7. Tư vấn hỗ trợ sau ly hôn.

Nếu Quý Khách có thắc mắc hoặc cần tư vấn ly hôn, vui lòng liên hệ đến hotline để được giải đápHOTLINE: 0938086558 hoặc 0904516880 .

Để được tư vấn nhanh chóng, chính xác, bạn hãy liên hệ với Luật Vạn Tín ngay nhé!

HOTLINE:  028 73096558

ZALO: 0938086558 – 0904516880

FACEBOOK: https://www.facebook.com/luatvantin.com.vn/

 

Tư Vấn Ly Hôn